Yargıtay, ev sahibi ve kiracı arasındaki güven bağının tamamen koptuğu durumlar için emsal bir karara imza attı. Resmi Gazete’de yayımlanan karara göre, Borçlar Kanunu’nun 331. maddesi uyarınca, kira ilişkisi taraflar için "çekilmez hale" gelirse sözleşme vadesi beklenmeksizin feshedilebilecek. Bu gelişme, tarafların maruz kaldığı olağanüstü durumlarda uzun süreli yükümlülüklerin ağır bir külfete dönüşmesini engellemeyi amaçlıyor.
Kontrat Süresini Bekleme Şartı Kalktı
12 Mart 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı, kira hukukunda yeni bir sayfa açtı. Kararda, taraflardan birinin sözleşmeyi sürdürmesinin kendisinden beklenemeyeceği kadar ağır durumlar (olağanüstü sebepler) oluştuğunda, yasal fesih sürelerine uyulması kaydıyla sözleşmenin her zaman bitirilebileceği vurgulandı.
Anamur'daki Dava Süreci Kararı Şekillendirdi
Süreç, Anamur’daki bir mülk sahibinin, kiracısıyla yaşadığı ihtilaf üzerine evi boşaltması için 3 ay süre tanıması ancak kiracının çıkmamasıyla başladı. Yerel mahkemenin "kira süresi dolmadan dava açılamaz" diyerek reddettiği dosya, Adalet Bakanlığı’nın "kanun yararına bozma" talebiyle Yargıtay’a taşındı.
Yargıtay: "Çekilmezlik Hali Esastır"
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozarak mülk sahibini haklı buldu. Yüksek Mahkeme, tarafların huzurunu kaçıran ve sürdürülebilirliği imkansız kılan uyuşmazlıklarda tarafların sözleşmeye bağlı kalmaya zorlanamayacağına hükmetti. Borçlar Kanunu’nun 331. maddesine dayanan bu karar, hem konut hem de iş yeri kiralarını kapsıyor.
