Gayrimenkul sermaye iradı (kira geliri) elde eden mükellefler için 2025 yılı beyanname verme dönemi 31 Mart’ta sona eriyor. Belirlenen istisna tutarlarının üzerinde gelir sağlayan mülk sahiplerinin cezai müeyyidelerle karşılaşmamak için bu tarihe kadar bildirimlerini yapmaları gerekiyor.
İstisna Tutarları ve Beyan Zorunluluğu
Derlenen bilgilere göre, 2025 yılı içerisinde konut kira gelirinden 47 bin liranın, iş yeri kira gelirinden ise 330 bin liranın üzerinde kazanç sağlayanların vergi beyanında bulunması zorunlu tutuluyor. Bu tutarların altında kalan mükellefler ise beyanname vermekten muaf tutulacak. Spectrum Denetim ve Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, gelirlerin zamanında ve doğru bildirilmesinin önemine dikkat çekerek, mükelleflerin iki farklı gider yönteminden birini seçebileceğini belirtti.
Gerçek ve Götürü Gider Yöntemleri
Mükellefler, vergi matrahını düşürmek için "gerçek gider" veya "götürü gider" yöntemlerini kullanabiliyor. Gerçek gider yöntemi tercih edildiğinde; konutun onarım, sigorta, ısıtma ve idare gibi genel masrafları ile satın alma tarihinden itibaren ilk 5 yıl içinde iktisap bedelinin %5'i gelirden düşülebiliyor. Tuncay İnci, bu belgelerin 5 yıl boyunca saklanması gerektiğini hatırlattı. Belgelerle uğraşmak istemeyenler için sunulan götürü gider yönteminde ise, istisna tutarı düşüldükten sonra kalan tutarın %15’i doğrudan hasılattan indirilebiliyor.
Denetimler ve Teknolojik Sorgulama
Gelir İdaresi Başkanlığı, beyanname vermeyen veya eksik beyanda bulunanları tespit etmek için kapsamlı bir dijital denetim ağı kullanıyor. Tapu ve banka kayıtlarının yanı sıra MERNİS verileriyle çapraz sorgulamalar yapılırken, Mekansal Veri Analiz Sistemi (MEVA) ile emsal kira bedelleri belirleniyor. Beyanname verilmemesi durumunda bir kat vergi ziyaı cezası uygulanırken, ödemeler mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitle Dijital Vergi Dairesi veya mobil uygulamalar üzerinden kolayca yapılabiliyor.
