Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarının otomatik olarak ticari kazanç sayılmasını öngören Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 2025 tarihli genel yazısının yürütmesini durdurdu. Kararda, sadece daha yüksek gelir amacıyla yapılan kiralamaların, "otel/pansiyon işletmeciliği" gibi ek hizmetler sunulmadığı sürece "gayrimenkul sermaye iradı" olarak değerlendirilmesi gerektiğine hükmedildi.
Danıştay'dan Airbnb ve Kısa Süreli Kiralama Kararı
Kısa süreli konut kiralamaları üzerinden elde edilen gelirlerin vergilendirilmesine yönelik tartışmalar, Danıştay'ın son kararıyla yeni bir boyut kazandı. Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun paylaştığı bilgilere göre, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) kısa süreli kiralamaları doğrudan ticari kazanç olarak nitelendiren düzenlemesi yargı engeline takıldı.
Ticari Kazanç İçin "Ek Hizmet" Şartı
Danıştay’ın gerekçeli kararında, bir konut kiralamasının ticari kazanç kapsamında değerlendirilebilmesi için faaliyetin;
-
Otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi bir organizasyonla yapılması,
-
Kahvaltı, yemek veya günlük temizlik gibi "ek hizmetler" içermesi gerektiği vurgulandı.
Bu hizmetlerin bulunmadığı, yalnızca konutun günlük veya haftalık kiraya verildiği durumlarda, elde edilen gelirlerin "Gayrimenkul Sermaye İradı" (GMSİ) olarak beyan edilmeye devam edileceği belirtildi.
Geriye Dönük Tarhiyatlar İçin Ne Anlama Geliyor?
Maliye idaresinin, GİB'in genel yazısına dayanarak bugüne kadar binlerce kişiye uyguladığı geriye dönük vergi mükellefiyeti, gelir vergisi ve KDV tarhiyatları, bu kararla birlikte hukuksal bir belirsizlik içine girdi. Danıştay, düzenlemenin uygulanmaya devam etmesinin "telafisi güç zararlar" doğurabileceğini belirterek yürütmeyi durdurma kararı aldı. Maliye cephesinin bu karara karşı Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu nezdinde itiraz etmesi bekleniyor.
