Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesiyle yapılan projeden satın aldığı daireye taşınan ve aboneliklerini başlatan bir tüketici, evinin ikinci bir kişiye devredildiğini öğrenince yargıya başvurdu. Tüketici Mahkemesi'nin "görmeden aldım" diyen ikinci alıcının savunmasını hayatın olağan akışına aykırı bularak verdiği tapu iptali ve tescil kararı, Yargıtay 6. Hukuk Dairesi tarafından onandı. Yargıtay, taşınmazı ilk satın alıp zilyetliği devralan ilk alıcının hakkının üstün tutulması gerektiğine hükmetti.
Yüklenici firma ile yapılan adi yazılı sözleşmeyle projeden konut satın alan vatandaş, inşaat tamamlandıktan sonra dairesine yerleşerek elektrik, su ve doğal gaz aboneliklerini üzerine aldı. Ancak tapu devrinin sürekli ertelenmesi üzerine durumu araştıran tüketici, dairenin yükleniciyle ticari bağı bulunan bir emlakçıya devredildiğini fark ederek Tüketici Mahkemesi'ne başvurdu.
"Muvazaalı Devir ve Mal Kaçırma" İddiası
Davacı tüketici, evde fiilen oturduğu dönemde tapunun emlakçıya piyasa değerinin çok altında devredildiğini, bu durumun mal kaçırma amaçlı ve muvazaalı bir işlem olduğunu savunarak emlakçı adına olan tapu kaydının iptali ile kendi adına tescilini talep etti. Davalı emlakçı ise evi daha önce başka birinin aldığını bilmediğini ve kendisinin de mağdur olduğunu öne sürdü.
Mahkeme ve Yargıtay'dan "İyi Niyet Sayılamaz" Vurgusu
Davayı karara bağlayan Tüketici Mahkemesi, emlakçının konutu "görmeden satın aldığı" yönündeki savunmasını hayatın olağan akışına aykırı buldu ve tapunun iptal edilerek ilk alıcı adına tesciline karar verdi. Bölge Adliye Mahkemesi'nin istinaf reddi sonrası dosya Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, emsal teşkil edecek kararla yerel mahkeme kararını onadı. Yüksek Mahkeme kararında şu ilkelere altı çizildi:
-
İlk Alıcının Üstünlüğü: Adi yazılı sözleşmeyle taşınmazı ilk satın alan ve fiilen teslim alarak kullanmaya başlayan alıcının hakları koruma altındadır.
-
İyi Niyet İddiasının Geçersizliği: Taşınmazın bir başkası tarafından kullanıldığını bilen ya da mesleki konumu gereği bilmesi gereken tapu maliki, Türk Medeni Kanunu uyarınca "iyi niyetli" kabul edilemez.
