Milyonlarca gayrimenkul sahibini ve alıcısını yakından ilgilendiren Emlak Vergisi Kanunu'nda önemli bir değişikliğe gidildi. TBMM'de kabul edilen önergeyle emlak vergisi artışına üst sınır getirildi. Peki bu sınır ne anlama geliyor ve tapu işlemleri nasıl etkilenecek? Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, yeni düzenlemenin detaylarını açıklarken, ev almayı düşünen vatandaşlara yıl sonuna kadar "15-20 günü değerlendirin" çağrısında bulundu.
Emlak Vergisi Artışına "İki Kat" Sınırı Geldi
Yeni düzenlemeye göre, emlak vergisinde manipülatif rakamların önüne geçilmesi amaçlanıyor. Uygulamanın getirdiği temel kural şöyle özetlenebilir:
2026 yılı için belirlenen yeni bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin en fazla iki katı (yüzde 100 fazlası) olabilir.
Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, bu düzenlemenin, daha önce piyasada konuşulan "10 kat, 15 kat artış" spekülasyonlarını ortadan kaldırdığını belirtti.
Sınırın Tapu Harçlarına Etkisi
Emlak vergisindeki bu artış, aynı zamanda tapu devri sırasında ödenen harç bedellerini ve yıllık emlak vergisini doğrudan etkileyecektir.
-
Eski Durum: Rayiç bedeli 1 milyon TL olan bir gayrimenkulün tapu harcı (alıcı ve satıcı için %2+%2) 40 bin TL idi.
-
Yeni Durum (Maksimum Artışla): Rayiç bedeli maksimum 2 milyon TL'ye çıkarsa, ödenecek toplam tapu harcı (40 bin TL + 40 bin TL) 80 bin TL olacak.
Kırmızıtaş, bu artışın maksimum seviyede bile eski rakamın tam iki katı olduğunu, ancak vatandaşların speküle edilen çok yüksek artışlar konusunda endişelenmemesi gerektiğini vurguladı.
Kritik Uyarı: Tapu İşlemlerinizi Yıl Sonuna Kadar Tamamlayın!
Uzman Evrim Kırmızıtaş, gayrimenkul alım satım sürecinde olan veya pazarlık aşamasında bulunan vatandaşlara zamanlama konusunda çok önemli bir uyarıda bulundu:
"Şu anda son 15-20 günlük süredeyiz. Eğer bir gayrimenkulü almak için teşebbüste bulunuyorsanız ve tapu devri yapacaksanız, şu anki (2025 yılı) rayiç bedeli değişmemişken o tapuyu gerçekleştirmenizi mutlaka tavsiye ederiz."
Neden Acele Edilmeli?
Eğer tapu devri işlemi 2026 yılı 1 Ocak itibarıyla gerçekleşirse, yeni rayiç bedeli (maksimum iki katına kadar) geçerli olacak. Bu durumda hem ödenecek tapu harcı bedeli hem de ilerleyen yıllarda ödenecek emlak vergisi katlanarak artacaktır. Kırmızıtaş, özellikle büyük değerli gayrimenkullerde bu farkın yüz binlerce liraya ulaşabileceğine dikkat çekti.
Artış Bölgesel Farklılık Gösterecek
Gayrimenkul Uzmanı, artışın her yerde maksimum seviyede olmayacağını da belirtti:
-
Büyükşehirler: İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa gibi büyükşehirlerde rakamların iki katına çıkması çok normal karşılanabilir.
-
Diğer Bölgeler: Bazı ilçe veya bölgelerde ise artış, 1 milyon TL'den 1 milyon 150 bin TL gibi daha ılımlı seviyelerde kalabilir.
Bu nedenle, vatandaşların her bölgede maksimum artışın beklentisiyle tedirgin olmasını gerektiren bir durum olmadığını sözlerine ekledi.
