Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Kasım ayı enflasyon verileri, Eskişehir dahil tüm Türkiye'deki konut ve iş yeri kiracıları ile ev sahiplerini doğrudan ilgilendiren Aralık ayı kira artış oranını netleştirdi. Açıklanan rakamlara göre, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Kasım ayında aylık yüzde 0,87, yıllık bazda ise yüzde 31,07 olarak gerçekleşti. Bu veriler ışığında, Aralık ayında sözleşme yenileyecek olanlar için yasal kira artış oranı ise yüzde 35,91 olarak belirlendi.
Eskişehir’de ve tüm illerde, konut ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı, on iki aylık ortalama TÜFE değişimine göre hesaplanmaktadır. Bu hesaplamanın sonucunda, kontrat süresi bu ay dolan ev ve iş yeri sahipleri, kiralarına yasal olarak en fazla yüzde 35,91 oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirecek. Geçtiğimiz ay yüzde 37,15 olarak belirlenen zam oranı, bu ay bir miktar gerilemiş oldu.
Yerel piyasa koşulları ve son dönemdeki yüksek enflasyon oranları dikkate alındığında, bu yasal sınır hem ev sahipleri hem de kiracılar için büyük önem taşıyor. Özellikle Eskişehir’de öğrenci nüfusunun yoğun olduğu Odunpazarı ve Tepebaşı gibi merkezi ilçelerde kira kontratı Aralık ayında yenilenecek olan kiracılar, kira artış hesaplamalarını yüzde 35,91 üzerinden yapacak.
Uzmanlar, ev ve iş yeri sahiplerinin, yasal olarak belirlenen bu oranın üzerinde bir zam talebinde bulunamayacağının altını çiziyor. Kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçilmesi adına, resmi TÜFE verilerinin esas alınması ve yeni kiranın bu yasal orana göre düzenlenmesi gerekiyor.
Örneğin, Eskişehir’de aylık kirası 5.000 TL olan bir konutun Aralık ayında kontratı yenileniyorsa, yasal artış oranı yüzde 35,91 olarak uygulanacak ve artış miktarı 1.795,5 TL olacaktır. Bu durumda yeni kira bedeli 6.795,5 TL olarak belirlenecektir.
Bu son dakika gelişmesi, Eskişehir emlak piyasasında Aralık ayındaki kontrat yenileme süreçlerinin yasal çerçevesini çizmiş oldu.
