onut piyasası, 2025 yılının son çeyreğinde başlayan toparlanma ivmesini 2026 yılına taşıyarak güçlü bir dönüş yaptı. Uzun süredir yüksek faiz oranları ve durağan fiyatlar sebebiyle beklemede olan alıcılar, kredi faizlerindeki sert düşüş ve fiyatların yeniden enflasyonun üzerine çıkmasıyla harekete geçti. Sektör temsilcileri, şu anki dönemi konut yatırımı için "en doğru zaman" olarak nitelendiriyor.
Kredi faizlerinde tarihi geri çekilme
Bankaların konut kredisi iştahı yeniden artarken, ortalama faiz oranları son 28 ayın en düşük seviyelerine kadar çekildi. Bazı bankalarda aylık faiz oranlarının yüzde 2,49 bandına kadar gerilemesi, hem oturum amaçlı ev arayanları hem de birikimini gayrimenkulde değerlendirmek isteyenleri satış ofislerine yönlendirdi. Faizlerdeki bu düşüş, ertelenen talebin hızla piyasaya girmesine neden oldu.
Reel kayıp dönemi bitti: Konut yeniden kazandırıyor
Merkez Bankası verileri, konut fiyatlarının son üç aydır yıllık bazda enflasyonu geride bıraktığını gösteriyor. Yaklaşık iki yıldır devam eden ve konutun reel olarak değer kaybettiği dönem böylece kapandı. Fiyat artış hızının ivme kazanmasıyla birlikte, tapusunu alan mülk sahipleri yeniden reel kazanç elde etmeye başladı.
Arz krizi fiyatları yukarı yönlü tetikliyor
Fiyat artışlarının arkasındaki en büyük nedenlerden biri de arz-talep dengesizliği. İnşaat maliyetlerindeki artış ve yeni projelerin finansmanındaki zorluklar nedeniyle üretim, talebin gerisinde kalıyor. Uzmanlar, arzın yetersiz olduğu bir ortamda talebin artmasının, özellikle büyükşehirlerdeki konut fiyatlarını önümüzdeki dönemde daha da yukarı taşıyacağı uyarısında bulunuyor.
"Güvenli liman" unvanı geri döndü
Borsa, altın ve mevduat gibi yatırım araçlarının getiri oranlarının durağanlaşması, konutu yeniden cazibe merkezi haline getirdi. Hem düzenli kira geliri sağlaması hem de yüksek değer artış potansiyeli taşıması nedeniyle sektör temsilcileri şu mesajı veriyor: "Bugün alım yapanlar, önümüzdeki iki yıllık süreçte ciddi bir avantaj elde edecek. Gelecek aylarda bu fiyatlara konut bulmak imkansız hale gelebilir."
