Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşı mağdur eden, kimi zaman kira bedelleriyle yarışır hale gelen fahiş site aidatları için beklenen yasal düzenleme nihayet somutlaştı. TBMM Bayındırlık, İmar, Ulaştırma ve Turizm Komisyonu’ndan geçen yeni kanun teklifi, site yönetimlerinin yetkilerini sınırlandırarak denetimi doğrudan kat maliklerine devrediyor.
Yönetici Keyfiyetine "Kurul" Bariyeri
Mevcut sistemde en büyük şikayet konusu olan "yöneticilerin sınırsız aidat belirleme yetkisi" tamamen değişiyor. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılacak değişiklikle, yöneticilerin avans mahiyetinde aidat toplama veya artış yapma yetkisi artık Kat Malikleri Kurulu’nun onayına tabi olacak. Bu düzenleme sayesinde, yöneticiler genel kuruldan yetki almadan veya maliklerin rızası dışında yüksek artışlar yapamayacak. Karar alma yetkisinin asıl sahiplerine yani ev sahiplerine verilmesiyle keyfi uygulamaların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Artış Oranlarına "Yeniden Değerleme" Freni
Özellikle yıl içinde "ek bütçe" veya "geçici işletme projesi" adı altında istenen ek ödemelere de standart getiriliyor. Yeni yasaya göre, geçici işletme projelerinde öngörülen aidat artışları yeniden değerleme oranını aşamayacak. Eğer sitede onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yöneticinin hazırlayacağı geçici proje ancak kat malikleri kurulunda onaylanana kadar geçerli sayılabilecek. Bu sayede, "acil ihtiyaç" bahanesiyle talep edilen kontrolsüz ödemelerin yasal bir sınırı olacak.
Büyük Sitelerde Kilitlenmiş Karar Süreçleri Çözülüyor
Binlerce dairenin bulunduğu toplu yapılarda yönetim planı değişikliği yapmak, yüksek karar yeter sayıları nedeniyle neredeyse imkansız hale gelmişti. Yeni düzenleme ile bu tıkanıklık da gideriliyor. Mevcut yasada yönetim planı değişikliği için gereken beşte dört (4/5) oy oranı, üçte iki (2/3) oranına düşürülüyor. Bu kritik değişiklik, hem yönetimsel hantallığı ortadan kaldıracak hem de maliklerin çoğunluk iradesinin site yönetimine daha kolay yansımasını sağlayacak.
Süreç Nasıl İşleyecek?
Komisyonda kabul edilen ve geniş bir destek gören teklifin, önümüzdeki günlerde TBMM Genel Kurulu’na gelmesi bekleniyor. Yasalaştığı andan itibaren yürürlüğe girecek olan düzenleme, hali hazırda devam eden fahiş aidat tartışmalarına ve site yönetimleri ile malikler arasındaki davalara da emsal teşkil edecek. Uzmanlar, bu düzenleme ile sitelerin ticari birer işletme gibi yönetilmesinin önüne geçileceğini ifade ediyor.
