Geçtiğimiz aylarda takdir komisyonları tarafından açıklanan ve bazı bölgelerde 15 kata varan rayiç bedel artışları, gelen itirazlar üzerine yasal bir sınırlamaya tabi tutuldu. Yeni düzenleme ile vergi yükü kontrol altına alınırken, ara yıl artış oranlarında da değişikliğe gidildi.
. Artış Oranına 'İki Kat' Sınırı Getirildi
Yeni yasaya göre, 2026 yılı için belirlenecek olan emlak vergisi değeri, bir önceki yıl olan 2025 yılı vergi değerinin iki katından fazla olamayacak.
-
Örnek: 2025 yılında vergi değeri 1 milyon TL olan bir konutun değeri, komisyonlar ne kadar yüksek belirlerse belirlesin 2026 yılı için en fazla 2 milyon TL (mevcut değer + 1 katı) olarak hesaplanacak.
-
Bu sınır; 2027, 2028 ve 2029 yıllarındaki matrah hesaplamaları için de temel dayanak noktası olacak.
2. Ara Yıl Artışlarında 'Tam Oran' Dönemi
Mevcut uygulamada emlak vergisi, rayiç bedel belirlenen yılları takip eden ara yıllarda "yeniden değerleme oranının yarısı" kadar artırılıyordu. Yeni düzenleme ile bu kural değişti:
-
Artık ara yıllardaki artışlar, yeniden değerleme oranının tamamı üzerinden hesaplanacak.
-
Bu durum, vergi matrahının enflasyon karşısında daha güncel kalmasını sağlarken, başlangıçtaki "iki kat sınırı" sayesinde toplam yükün dengelenmesi hedefleniyor.
3. Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanıyor?
Vergi oranları gayrimenkulün türüne ve bulunduğu ilin "Büyükşehir" statüsünde olup olmamasına göre farklılık gösteriyor:
-
Konutlar: Büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1.
-
İşyerleri: Büyükşehirlerde binde 4, diğer illerde binde 2.
-
Arsalar: Büyükşehirlerde binde 6, diğer illerde binde 3.
-
Araziler: Büyükşehirlerde binde 2, diğer illerde binde 1.
4. Ödemeler Ne Zaman Yapılacak?
2026 yılına ait yeni emlak vergisi ödemeleri, her yıl olduğu gibi iki eşit taksit halinde tahsil edilecek:
-
1. Taksit: Mart, Nisan veya Mayıs aylarında.
-
2. Taksit: Kasım ayı içerisinde.
-
İsteyen mükellefler, Mart ayındaki ilk dönemde tüm borcu peşin olarak kapatabilecek.
Kimler Emlak Vergisinden Muaf?
Yeni düzenlemede muafiyet hakları korunmaya devam ediyor. Hiçbir geliri olmayanlar, sadece emekli aylığı alanlar, gaziler, engelliler ve şehit yakınları; brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek konutları için emlak vergisinden muaf tutulabiliyor.
