İstanbul'da konut giderleri, kiralarla yarışır hale geldi. PTYD'nin (Profesyonel Toplu Yaşam Alanları Yöneticileri Derneği) yaptığı kapsamlı analiz, kentteki aidat makasını ve en yüksek/en düşük aidat ödenen ilçeleri gözler önüne serdi. Artan maliyetler nedeniyle 2025 yılında 117 binden fazla dairede oturanın taşındığı belirtiliyor.
Aidat Zamları Bütçeleri Alt Üst Ediyor
İstanbul'daki rezidans, site ve apartmanlarda son bir yılda yaşanan yüksek oranlı aidat artışları, hane halkı bütçelerini zorlamaya devam ediyor. 21 binden fazla yaşam alanını kapsayan PTYD araştırması, kentteki aidat uçurumunu net bir şekilde ortaya koydu.
PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, İstanbul'da sunulan hizmet çeşitliliği ve gayrimenkul değerlerinin yüksekliği nedeniyle bazı rezidanslarda 62 bin lirayı aşan aidatların dahi görüldüğünü kaydetti.
En Yüksek ve En Düşük Aidat Ödenen İlçeler
Araştırma sonuçlarına göre, İstanbul'da aylık ortalama aidatların en yüksek ve en düşük olduğu 5 ilçe şu şekilde sıralandı:
| Kategori | İlçe Adı | Aylık Ortalama Aidat (TL) |
| EN YÜKSEK | Beşiktaş | 13.134 |
| EN YÜKSEK | Beykoz | 11.340 |
| EN YÜKSEK | Sarıyer | 11.214 |
| EN YÜKSEK | Zeytinburnu | 9.788 |
| EN YÜKSEK | Şişli | 9.024 |
| :--- | :--- | :--- |
| EN DÜŞÜK | Adalar | 645 |
| EN DÜŞÜK | Çatalca | 1.750 |
| EN DÜŞÜK | Fatih | 1.813 |
| EN DÜŞÜK | Arnavutköy | 2.071 |
| EN DÜŞÜK | Silivri | 2.832 |
Aidatları Yükselten Nelerdir?
Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık, aidatların asansör ve çatı bakımı gibi temel kalemlerin yanı sıra, özellikle yüksek aidatlı sitelerde sosyal tesislerin işletilmesi, yeşil alan ve spor tesisi bakımı, kafe, ofis gibi ek hizmetler ve yüksek personel maaşları nedeniyle arttığını belirtiyor. Bazı sitelerde doğal gaz ve su gibi merkezi sistem giderleri de aidata dahil edilebiliyor.
PTYD Başkanı Ozan Özen, merkeze uzak bölgelerde ise bazı apartmanlarda aidatın 50 liraya kadar düştüğünü; buralarda temizlik ve çöp atma gibi hizmetlerin site sakinleri tarafından yapıldığını dile getirdi.
Aidat Baskısı Tahliyeleri Tetikliyor
Araştırmanın çarpıcı bir sonucu da, yüksek aidatların sebep olduğu yerleşim yeri değişiklikleri oldu. PTYD, İstanbul özelinde 2025 yılında 117 binden fazla dairede yaşayanın, artan aidatlar nedeniyle taşındığını tespit etti.
Çözüm Yolda mı? Kanuni Düzenleme Bekleniyor
Aidatlardaki keyfi artışların önüne geçmek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde hazırlanan yeni bir kanun tasarısı bulunuyor. Bu tasarının yasallaşması durumunda, sitelerdeki denetimin artırılması ve keyfi zamların engellenmesi hedefleniyor.
Avukat Kısacık, bu süreçte kat sakinlerine önemli bir görev düştüğünü hatırlattı: Aidatların belirlendiği genel kurullara katılımın artırılması ve aidatların gerçekçi ve makul bir şekilde belirlenmesine katkı verilmesi gerekiyor.
