İstanbul Beşiktaş’ta ticari gayrimenkul hukukunda dengeleri değiştirecek bir yargı kararına imza atıldı. Aylık 120 bin TL tutarındaki kirasını aksatmadan ödeyen bir kafe işletmecisi, kira sözleşmesinde yer alan "vergisel yükümlülükler" maddesini göz ardı edince dükkanından oldu. Mahkeme, stopaj vergisinin ödenmemesini "sözleşmeye açık aykırılık" olarak değerlendirerek işletmenin tahliye edilmesine hükmetti.
Sözleşmedeki "Vergi" Maddesi Kaderini Belirledi
2023 yılında Beşiktaş Cihannüma Mahallesi'nde kafeterya olarak kiralanan iş yerinin sözleşmesine, mal sahibi tarafından kritik bir madde eklendi: "Tüm vergi ödemeleri kiracı tarafından usulüne uygun olarak süresinde yapılacaktır." Kiracı, aylık kira bedelini düzenli ödemesine rağmen, devlete ödenmesi gereken stopaj kalemlerini kapatmadı.
İhtar Sonrası İcra Yoluyla Tahliye
Mülk sahibi, Ocak 2026 tarihinde bir ihtarname göndererek biriken vergi borçlarının ödenmesini ve sözleşmeye uyulmasını talep etti. Uyarıya rağmen adım atılmaması üzerine mal sahibi borcu kendi imkanlarıyla kapatarak İstanbul İcra Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açtı.
Bilirkişi Raporu: "Ödeme Kaydı Bulunmuyor"
Mahkemece atanan bilirkişi heyeti, resmi kayıtlar üzerinde yaptığı incelemede kiracının vergi ödemelerine dair herhangi bir belge sunamadığını ve maliye kayıtlarında işlem yapılmadığını tespit etti. 30 Mart 2026 tarihinde açıklanan kararda şu ifadeler yer aldı:
"Kiracının stopaj ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi, taraflar arasındaki kira sözleşmesine açıkça aykırılık teşkil etmektedir."
Hukukçulardan Uyarı: "Sadece Kira Ödemek Yetmeyebilir"
Kararı değerlendiren uzmanlar, bu sonucun ticari kiracılar için ciddi bir uyarı niteliği taşıdığını belirtiyor. Avukat Gizem Gonce, sürece ilişkin şu uyarılarda bulundu:
-
Yanlış Algı: Kiracılar genellikle sadece kira bedelini yatırmanın tahliyeyi engelleyeceğini düşünüyor.
-
Sözleşme Maddeleri: Sözleşmede yer alan yan giderler (vergi, stopaj, aidat vb.) en az kira kadar bağlayıcıdır.
-
Belgeleme: Esnafların artık kira dekontlarının yanı sıra, kendilerine yüklenen maliye makbuzlarını da düzenli olarak takip edip arşivlemesi gerekiyor.
Bu karar, özellikle ticari mülk sahiplerine, yükümlülüklerini yerine getirmeyen kiracılara karşı güçlü bir hukuki zemin sağlarken; kiracılar için de "maliye takibi"nin hayati önemini bir kez daha ortaya koydu.