sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan "Ekim 2026 Kiralık Konut Piyasası Görünümü" raporu açıklandı. Eylül 2026 verilerini kapsayan raporda, Türkiye genelinde kiralık konut ilan metrekare fiyatları yıllık bazda nominal olarak %22,4 artış gösterirken, reel bazda (enflasyondan arındırılmış) %5,7 oranında geriledi. Eskişehir, yıllık kira artış oranının en düşük seviyelerde gerçekleştiği iller arasında yer alarak dikkat çekti.
En Düşük Kira Artışı Malatya, Hatay ve Eskişehir'de
Raporda yıllık kira artış oranının en düşük seyrettiği iller sırasıyla Malatya (%1,8), Hatay (%7,9), Manisa, Eskişehir ve Tekirdağ olarak sıralandı.
Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Eylül 2026'da 295,1 TL seviyesine ulaştı. Ancak aylık enflasyonun %1,8 olduğu dönemde aylık ortalama kira fiyatlarının %0,8 düşüş kaydetmesi, kiraların enflasyonun gerisinde kalmasını sağladı.
Üç Büyükşehirde Son Durum
Üç büyük kentte Eylül 2026 itibarıyla ortalama metrekare kira fiyatları ve değişim oranları şöyle gerçekleşti:
-
İstanbul: Metrekare fiyatı 460 TL. Yıllık nominal artış %38, reel artış %6,4.
-
Ankara: Metrekare fiyatı 294,7 TL. Yıllık nominal artış %20,6, reel değişim %7,1 gerileme.
-
İzmir: Metrekare fiyatı 328,6 TL. Yıllık nominal artış %17,3, reel değişim %9,5 gerileme.
Kiralık Konut Talebi Düşüyor, İlan Süreleri Uzuyor
Kiralık konut piyasasına ilişkin arz-talep göstergelerinde şu detaylar öne çıktı:
-
Talep Azaldı: Kiralık konut talebini temsil eden endeks, mevsimsel etkilerin de katkısıyla bir önceki aya kıyasla %15,1 geriledi.
-
İlan Yaşı Uzarak 28 Güne Çıktı: Türkiye genelinde kiralık ilanların ortalama yayında kalma süresi 28 güne yükseldi. İlan süresi İstanbul'da 23,5 gün, Ankara'da 24,7 gün ve İzmir'de 37,5 gün olarak ölçüldü.
