Meclis’e sunulan yeni yasa teklifiyle, site yönetimlerinin tek taraflı ve kontrolsüz aidat artışı yapma dönemi sona eriyor. Yeni düzenlemeye göre, aidat zamlarının geçerli olabilmesi için mutlaka Kat Malikleri Kurulu kararı gerekecek. Site yöneticilerinin "avans" adı altında topladığı ek ödemelere de sınır getiriliyor.
Yönetici Keyfiyetine Son: Artış Oranı Sınırlandırıldı
Eğer apartman veya sitede onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yöneticinin hazırlayacağı geçici projelerdeki artış oranı "Yeniden Değerleme Oranı"nı geçemeyecek. Ayrıca, yönetim planı değişikliklerinde karar alma sürecini hızlandırmak için aranan 5’te 4 oy çokluğu şartı, 3’te 2’ye düşürülerek tıkanıklıkların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Depremzede Yardımlarına "Haciz" Koruması
6 Şubat depremlerinden etkilenen vatandaşlara sağlanan hibe ve kredi destekleri tam koruma altına alınıyor. Yasalaşacak madde ile bu yardımların rehnedilmesi, haczedilmesi veya üzerine ihtiyati tedbir konulması tamamen yasaklanacak. Böylece devlet desteği doğrudan depremzedenin ihtiyacı için kullanılacak.
İnşaat ve Beton Sektörüne Ağır Yaptırımlar
Yapı güvenliğini artırmak amacıyla cezalar katlanıyor:
-
Standart dışı beton üretimine 500 bin TL,
-
Kare kodsuz veya etiketsiz beton dökümüne 250 bin TL,
-
Ruhsatsız yapılara beton sağlayan firmalara 500 bin TL para cezası kesilecek.
-
Sahte belgeyle ruhsat alanların belgeleri 5 yıl süreyle iptal edilecek.
2/B ve Hazine Arazileri İçin Yeni Şans
Başvuru veya ödeme süresini kaçıran vatandaşlara müjde niteliğinde bir düzenleme yapıldı. 2/B arazileri ve Hazine taşınmazlarının satışı için sürelerini kaçıranlar, 31 Temmuz 2026 tarihine kadar yeniden başvuru yaparak haklarını kullanabilecekler.
TOKİ ve Kooperatiflerde Yeni Kurallar
-
TOKİ projelerine vergi muafiyeti: 2027 sonuna kadar yapılacak sosyal konut projelerinden damga vergisi alınmayacak.
-
Kooperatif tapu devri: İnşaat tamamen bitmeden ve kesin maliyet belirlenmeden tapu devri (tescil) yapılamayacak; böylece mülkiyet anlaşmazlıklarının önüne geçilecek.
