Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, hisseli tapu sahipleri arasında sıkça yaşanan yol kapatma anlaşmazlıklarına ilişkin emsal bir karar verdi. Paydaşların birbirlerinin anayola çıkışını tel çit gibi engellerle kapatması mülkiyet hakkı ihlali sayıldı.
Türkiye’de hisseli tapu sahipleri arasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, geçiş hakkı ve kullanım alanı anlaşmazlıklarıdır. Özellikle köy, yayla ve tarım arazilerinde paydaşların birbirlerinin yolunu kapatması, mahkemelere taşınan davaların başlıca nedenlerinden biridir. Yargıtay’ın 7. Hukuk Dairesi tarafından 10 Şubat 2026’da Resmi Gazete’de yayımlanan karar, bu tür davalara ışık tutacak nitelikte. Kararda, bir paydaşın tel çit çekerek diğer paydaşın anayola çıkışını engellemesinin hukuka aykırı olduğu vurgulandı.
Bakanlık Müdahalesi ve Yerel Mahkeme Süreci
Aksaray’ın Ortaköy ilçesinde yaşanan olayda, bir vatandaşın evine giden yol, diğer hissedar tarafından 75 metre uzunluğunda tel çitle kapatıldı. Yerel mahkeme, taşınmazın yola cephesi olduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak Adalet Bakanlığı, kararın mülkiyet hakkını ihlal ettiğini belirterek dosyayı Yargıtay’a taşıdı. Bu süreç, vatandaşların haklarını korumada bakanlık müdahalesinin önemini gösteriyor.
Yargıtay Kararı ve Hukuki Çerçeve
Yargıtay, yerel mahkemenin kararını bozarak Türk Medeni Kanunu’nun 693. maddesine atıfta bulundu. Bu maddeye göre her paydaş, diğerlerinin haklarıyla bağdaştığı ölçüde maldan yararlanma hakkına sahiptir. Bilirkişi raporlarında, 1,5 metre yüksekliğindeki tel çitin davacının anayola çıkışını fiilen engellediği tespit edildi. Kararda, “Paydaşlardan biri, fiili kullanım alanını gerekçe göstererek diğer bir paydaşın taşınmazdan faydalanmasını keyfi olarak engelleyemez” ifadesi yer aldı.
Uzman Görüşleri ve Uygulamadaki Önemi
Gayrimenkul hukuku uzmanları, bu kararın özellikle kırsal bölgelerde sıkça yaşanan yol kapatma davalarında emsal teşkil edeceğini belirtiyor. Avukatların aktardığına göre, hisseli tapularda geçiş hakkı ihlalleri, mülkiyet hakkının özüne dokunan ciddi sorunlar yaratıyor. Bu karar, hem vatandaşların haklarını koruyacak hem de yerel mahkemelere yol gösterici olacak.
Deneyim ve Örnek Olaylar
Köylerde ve tarım arazilerinde sıkça karşılaşılan bir durum, paydaşlardan birinin kendi kullanım alanını genişletmek için yol kapatmasıdır. Örneğin, bir çiftçi tarlasına tel çit çekerek diğer paydaşın anayola çıkışını engellediğinde, mağdur olan taraf yıllarca süren dava süreçleriyle karşı karşıya kalabiliyor. Yargıtay’ın bu kararı, benzer olaylarda vatandaşların daha hızlı ve adil çözüme ulaşmasını sağlayacak.
Yol Kapatma Davalarında Emsal Niteliği
Bu karar, yalnızca Aksaray’daki olayla sınırlı değil; Türkiye genelinde hisseli tapu sahipleri için bağlayıcı bir içtihat oluşturuyor. Mahkemeler, bundan sonra benzer davalarda Yargıtay’ın bu kararını dikkate almak zorunda kalacak. Böylece mülkiyet hakkı daha güçlü bir şekilde korunacak ve keyfi uygulamaların önüne geçilecek.
