Faizler ve Konut Fiyatları Arasındaki Kritik İlişki Gündemde
Birikimlerini en doğru yatırım araçlarında değerlendirmek isteyen milyonlarca vatandaşın gündeminde mevduat faizleri, kredi maliyetleri ve konut piyasasının geleceği yer alıyor. Ekonomist Mert Başaran, katıldığı bir programda yaptığı çarpıcı değerlendirmelerle bu konulara ışık tuttu ve yatırımcılara kritik tüyolar verdi.
Başaran'ın özellikle faiz oranları ile konut ve arsa fiyatları arasındaki ilişkiye dair yaptığı uyarılar, piyasa uzmanları tarafından da dikkatle takip ediliyor.
"Faiz Düşünce Her Malın Fiyatı Artar"
Mevduat faizlerinin yüksek getirisine rağmen, bunun bir "kâr" değil, enflasyonun hakkı olduğunu belirten Başaran, faizlerin sonsuza dek bu seviyede kalmayacağının altını çizdi.
Başaran'ın temel tezi, faiz oranları düştüğünde konut ve arsa gibi gayrimenkul fiyatlarının otomatik olarak artacağı yönünde. Başaran, bu durumu şöyle açıkladı:
"Faizler düşmeye başladığında, herkes mülk almaya yönelir. Bu da piyasayı hareketlendirir. Faizin son güne kadar kaymağını yiyip, faiz düştüğünde aynı fiyata ev alma beklentisi çok gerçekçi değildir. Satıcı, faiz düşüşünü bahane ederek fiyatı yükseltecektir."
Pazarlık İçin Doğru Zaman: Mert Başaran'dan Altın Kural
Başaran, gayrimenkul almak isteyenlere zamanlama konusunda çok önemli bir kural hatırlattı:
"Pazarlık faiz yüksekken edilir."
Piyasada alıcının az olduğu, faizlerin yüksek olduğu dönemlerde satıcının daha esnek olacağını belirten ekonomist, piyasanın hareketlendiği, faizlerin düştüğü dönemde ise kimsenin pazarlık yapmayacağını, çünkü kapıda bekleyen çok sayıda alıcı olacağını ifade etti.
Başaran'dan Net Tarih: "2027’den Önce Artmış Olma İhtimali Yüksek"
Yatırımcıların ajandasına not etmesi gereken en çarpıcı açıklama ise geleceğe dair net bir tarih tahmini oldu. Başaran, faizlerin ve mülk fiyatlarının geleceği hakkında kesin konuşarak şunları söyledi:
"Buraya yazıyorum: 2027, seçimden önce, faizler düşmüş olacak. Bundan dolayı da hem borsa hem konut hem arsanın artmış olma ihtimali çok yüksek olacak. Matematiği anlayın."
Ekonomist, bu sebeple yatırımcıların faizlerin düşmesini beklemeden, düşüşü öngörerek mülk alımı yapmaları gerektiğini vurguladı.
