Gayrimenkul sahipleri için 2025 yılı kazançlarının vergilendirileceği beyanname döneminde son günlere girildi. Maliye birimleri, sadece klasik ev kiralarını değil; apartmanların dış cephelerinin reklam mecrası olarak kullanılması veya ortak alanlara kurulan baz istasyonlarından elde edilen gelirleri de "gayrimenkul sermaye iradı" kapsamında değerlendiriyor. Yıllık toplam geliri 330 bin TL sınırını aşan mülk sahiplerinin, Mart ayı sonuna kadar bildirimde bulunması hayati önem taşıyor.
Apartmanın "Ortak Kasası" Maliye'nin Takibinde
Mali danışmanların uyarılarına göre, apartman yönetimlerinin bina cephelerini reklam panosu olarak kiralamasıyla elde edilen kazançlar, mülk sahiplerinin şahsi geliri sayılıyor. Gelir Vergisi Kanunu’nun 86. maddesi uyarınca;
-
Reklam Panoları: Bina dış yüzeyine asılan reklam gelirleri,
-
Baz İstasyonları: Çatılarda yer alan vericilerden gelen kira bedelleri,
-
Ortak Alan Kiraları: Apartmana ait dükkan veya kapıcı dairesi gibi alanların kullanım gelirleri, maliklerin payları oranında beyan edilmek zorunda.
330 Bin TL Kritik Eşik: Kimler Beyanname Vermeli?
2025 yılı gelirleri için belirlenen yıllık beyan sınırı 330 bin TL olarak duyuruldu. Eğer bir mülk sahibinin; faiz, kira ve apartman ortak geliri gibi kalemlerden elde ettiği toplam meblağ bu tutarı aşıyorsa, Mart ayı sonuna kadar vergi dairesine bildirim yapması şart. Toplam kazanç 330 bin TL’nin altında kalması durumunda ise beyanname verme zorunluluğu bulunmuyor.
Stopaj Ödemesi Vergi Borcunu Siler mi?
Reklam veren firmalar veya baz istasyonu işletmecileri, ödeme yaparken genellikle yüzde 20 oranında stopaj (vergi kesintisi) uygulayarak bu tutarı Maliye'ye aktarıyor. Ancak uzmanlar uyarıyor: Kaynakta kesilen bu vergi, yıllık kazancı 330 bin TL eşiğini aşan mülk sahiplerini beyanname verme yükümlülüğünden kurtarmıyor. Eksik veya geç yapılan bildirimlerde, ödenen stopaj mahsup edilse dahi ağır vergi cezaları ve gecikme faizleri uygulanabiliyor.
Son Gün 31 Mart!
Eskişehir Vergi Dairesi ve ilgili birimler, yoğunluk yaşanmaması adına işlemlerin son güne bırakılmaması gerektiğini hatırlatıyor. Beyanname süresini kaçıran ev sahipleri, istisna haklarından yararlanamadığı gibi vergi ziyaı cezasıyla karşı karşıya kalabilir.
