Türkiye'nin En Pahalı 20 İli (3+1 Daire Fiyatları)
Açıklanan verilere göre sahil şeridindeki iller ve büyük metropoller listenin başında yer alıyor. Eskişehir ise İç Anadolu’nun en pahalı noktalarından biri olarak dikkat çekiyor.
| Sıra | İl | Ortalama Fiyat (3+1) |
| 1 | Muğla | 8.200.000 TL |
| 2 | İstanbul | 7.700.000 TL |
| 3 | Çanakkale | 6.400.000 TL |
| 4 | Antalya | 6.300.000 TL |
| 5 | İzmir | 6.100.000 TL |
| ... | ... | ... |
| 16 | Ankara | 4.600.000 TL |
| 17 | Gaziantep | 4.600.000 TL |
| 18 | Eskişehir | 4.500.000 TL |
| 19 | Rize | 4.500.000 TL |
| 20 | Samsun | 4.400.000 TL |
Eskişehir’de Fiyatları Artıran Temel Etkenler
Eskişehir'in ilk 20'ye girmesi tesadüf değil. Uzmanlara göre bu yükselişin arkasında üç ana neden bulunuyor:
-
Öğrenci ve Akademisyen Talebi: Şehirdeki üç büyük üniversite, kiralık ve satılık daire talebini yıl boyu canlı tutuyor. Özellikle Yenibağlar ve Eskibağlar gibi bölgelerde 1+1 ve 2+1 fiyatları, 3+1 fiyatlarını da yukarı çekiyor.
-
Arz Krizi ve İmar Sınırlılığı: Şehir merkezinde (Vişnelik, Sümer, Batıkent) yeni imar alanlarının kısıtlı olması, mevcut konutların değerini "altın" seviyesine çıkardı.
-
Yaşam Kalitesi Endeksi: Eskişehir'in güvenli, modern ve kültürel açıdan zengin bir şehir olması, Ankara ve İstanbul gibi büyükşehirlerden emekli ve beyaz yakalı göçü almasına neden oluyor.
İlçe Bazlı Durum: Tepebaşı mı, Odunpazarı mı?
Eskişehir genelindeki 4,5 milyon TL'lik ortalama, semtlere göre büyük değişkenlik göstermektedir:
-
Batıkent ve Sümer: Bu mahallelerde yeni ve site içerisindeki 3+1 daireler 6 - 8 milyon TL bandını görebilmektedir.
-
Tepebaşı (Merkez): Sosyal yaşamın kalbinde yer alması nedeniyle fiyatlar şehir ortalamasının üzerindedir.
-
Odunpazarı: Tarihi bölgelerde fiyatlar daha stabil olsa da, yeni yerleşim alanlarında ciddi bir prim söz konusudur.
Konut Yatırımı İçin Doğru Zaman mı?
2026 yılı başında konut kredisi faizlerindeki göreceli iyileşme, bekleyen talebi harekete geçirdi. Sektör temsilcileri, arzın talebi karşılayamadığı bir ortamda fiyatların enflasyonun üzerinde seyretmeye devam edeceği uyarısında bulunuyor. Eskişehir, hem kira çarpanı hem de değer artış hızı bakımından yatırımcılar için hala "güvenli liman" statüsünü koruyor.
Eskişehir Konut Piyasasında Yeni Normal
Eskişehir'de 3+1 bir daire için 4,5 milyon TL ödemek artık şaşırtıcı değil, "yeni normal" haline geldi. Türkiye'nin en pahalı illeri arasında Ankara ile baş başa giden Eskişehir, sunduğu yaşam kalitesiyle bu fiyat artışını talep tarafında hala destekliyor. Ev sahibi olmak isteyenlerin, bütçelerini bu güncel verilere göre revize etmeleri ve lokasyon bazlı fırsatları iyi değerlendirmeleri gerekiyor.