Eskişehir’de 2026 yılı kira fiyatları 1+1 dairelerde 13.500 TL’den başlıyor. İlçelere göre Odunpazarı ve Tepebaşı’nda fiyatlar farklılık gösteriyor. Yeni yapılarda kira bedelleri daha yüksek seviyelerde seyrediyor.
Eskişehir, öğrenci nüfusu ve gelişen şehir yapısı nedeniyle Türkiye’nin en hareketli kiralık konut piyasalarından birine sahiptir. 2026 yılı itibarıyla kira fiyatları, daire tipine, bulunduğu ilçeye ve binanın yaşına göre önemli farklılıklar göstermektedir. Özellikle Odunpazarı ve Tepebaşı ilçeleri, hem öğrenciler hem de aileler için yoğun talep görmektedir. Bu içerikte, Eskişehir’de ortalama kira fiyatlarını detaylı şekilde inceleyeceğiz.
Eskişehir Genel Ortalama Kira Fiyatları
-
1+1 daireler: 13.500 TL
-
2+1 daireler: 16.500 TL
-
3+1 daireler: 18.850 TL
-
4+1 daireler: 36.600 TL
Yeni Yapılar (0–4 Yaş Arası)
-
1+1 daireler: 15.500 TL
-
2+1 daireler: 18.600 TL
-
3+1 daireler: 26.400 TL
-
4+1 daireler: 51.000 TL
Uzman görüşlerine göre, yeni yapılarda kira fiyatlarının yüksek olması, modern yaşam standartları ve enerji verimliliği gibi faktörlerden kaynaklanmaktadır. Deneyimlere göre, öğrenciler genellikle 1+1 daireleri tercih ederken, aileler 2+1 ve 3+1 dairelere yönelmektedir.
Odunpazarı Ortalama Kira Fiyatları
-
1+1 daireler: 13.700 TL
-
2+1 daireler: 17.100 TL
-
3+1 daireler: 21.035 TL
-
4+1 daireler: 32.970 TL
Yeni Yapılar (0–4 Yaş Arası)
-
1+1 daireler: 15.066 TL
-
2+1 daireler: 19.302 TL
-
3+1 daireler: 28.732 TL
-
4+1 daireler: 46.036 TL
Odunpazarı, tarihi dokusu ve merkezi konumu nedeniyle özellikle aileler tarafından tercih edilmektedir. Deneyimlere göre, bu bölgede yeni yapılan konutlar daha çok yatırım amaçlı tutulmakta ve kira bedelleri yüksek seyretmektedir.
Tepebaşı Ortalama Kira Fiyatları
-
1+1 daireler: 14.150 TL
-
2+1 daireler: 16.400 TL
-
3+1 daireler: 19.485 TL
-
4+1 daireler: 38.875 TL
Yeni Yapılar (0–4 Yaş Arası)
-
1+1 daireler: 15.888 TL
-
2+1 daireler: 18.800 TL
-
3+1 daireler: 25.932 TL
-
4+1 daireler: 53.976 TL
Tepebaşı, üniversite öğrencilerinin yoğun olarak yaşadığı bir bölgedir. Deneyimlere göre, öğrenciler genellikle 1+1 ve 2+1 daireleri tercih ederken, yeni yapılarda kira fiyatlarının yüksekliği nedeniyle aileler daha uzun vadeli kiralamalara yönelmektedir.
İlçelere Göre Karşılaştırma Tablosu
| İlçe / Daire Tipi | 1+1 | 2+1 | 3+1 | 4+1 |
|---|---|---|---|---|
| Eskişehir Genel | 13.500 | 16.500 | 18.850 | 36.600 |
| Odunpazarı | 13.700 | 17.100 | 21.035 | 32.970 |
| Tepebaşı | 14.150 | 16.400 | 19.485 | 38.875 |
Yeni Yapılar (0–4 Yaş Arası)
| İlçe / Daire Tipi | 1+1 | 2+1 | 3+1 | 4+1 |
|---|---|---|---|---|
| Eskişehir Genel | 15.500 | 18.600 | 26.400 | 51.000 |
| Odunpazarı | 15.066 | 19.302 | 28.732 | 46.036 |
| Tepebaşı | 15.888 | 18.800 | 25.932 | 53.976 |
Kullanıcı Deneyimleri ve Uzman Görüşleri
-
Deneyim: Öğrenciler genellikle Tepebaşı bölgesinde küçük daireleri tercih ediyor.
-
Uzman Görüşü: Gayrimenkul uzmanları, yeni yapılarda kira fiyatlarının yüksek olmasının enerji verimliliği ve modern tasarımlardan kaynaklandığını belirtiyor.
-
Yetkinlik: İlçeler arasında fiyat farklarının oluşmasında, bölgenin sosyal imkanları ve ulaşım kolaylığı etkili oluyor.
Eskişehir’de 2026 yılı kira fiyatları, daire tipine ve ilçelere göre farklılık göstermektedir. Genel olarak 1+1 daireler 13.500 TL’den başlarken, yeni yapılarda fiyatlar 15.500 TL’ye kadar çıkmaktadır. Odunpazarı ve Tepebaşı ilçeleri, hem öğrenciler hem de aileler için farklı avantajlar sunmaktadır. Kullanıcıların bütçelerine ve ihtiyaçlarına göre doğru bölgeyi seçmeleri, uzun vadede daha uygun kira koşulları sağlamaktadır.