2026 yılının üçüncü kira artış dönemi olan Mart ayı için gözler Türkiye İstatistik Kurumu’na çevrildi. Şubat ayına ilişkin Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin paylaşılmasıyla birlikte, mülk sahiplerinin kiracılarına yapabileceği maksimum zam oranı da yasal zemine oturacak. Piyasa uzmanları ve ekonomistler, enflasyondaki baz etkisi ve aylık artış hızını dikkate alarak tahminlerini güncelledi. Özellikle iş yeri ve konut kiralarında belirleyici olan 12 aylık TÜFE ortalamasının, mevcut ekonomik konjonktürde nasıl bir seyir izleyeceği merak konusu.
Mart Ayı Kira Artış Oranı Ne Zaman Açıklanacak?
TÜİK takvimine göre Şubat 2026 enflasyon verileri 3 Mart 2026 Salı günü saat 10.00’da kamuoyuyla paylaşılacak. Bu veri, Mart ayında kontratı yenilenecek olanlar için geçerli olacak artış oranını temsil edecek.
Ekonomistlerin Şubat Enflasyonu ve Kira Zammı Beklentisi
33 ekonomistin katılımıyla yapılan beklenti anketine göre;
-
Şubat ayı aylık enflasyon beklentisi: Ortalama %2,87 (en düşük %2,30, en yüksek %3,39).
-
Ocak ayı gerçekleşen: 12 aylık TÜFE ortalaması %33,98 idi.
-
Yıl sonu beklentisi: TCMB anketine göre yıl sonu TÜFE beklentisi %24,11’e yükselmiş durumda.
Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır?
Yeni yasal düzenlemelerle birlikte kira artışlarında artık ÜFE değil, 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınıyor. Sözleşmede daha düşük bir oran belirlenmediği sürece, ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamıyor.
🧮 Örnek Hesaplama Tablosu (Tahmini)
Mevcut kira bedelinin 20.000 TL olduğu ve 12 aylık TÜFE ortalamasının %35 (tahmini) çıktığı varsayımıyla:
| Kalem | Hesaplama | Tutarlar |
| Mevcut Kira Bedeli | - | 20.000 TL |
| Kira Artış Oranı | %35 (Varsayımsal) | - |
| Aylık Zam Miktarı | 20.000 x 0,35 | 7.000 TL |
| Yeni Aylık Kira | 20.000 + 7.000 | 27.000 TL |
TEFE-ÜFE Ortalaması Geçerli mi?
Eski kira sözleşmelerinde "TEFE-ÜFE ortalaması" ibaresi yer alsa bile, Türk Borçlar Kanunu gereği yasal üst sınır her zaman 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Eğer sözleşmedeki ortalama, TÜFE'den yüksek çıkarsa, kiracı yasal olarak sadece TÜFE oranında zam yapma hakkına sahiptir.