Eskişehir’de konut fiyatları son bir yılda %29 oranında yükseldi. Türkiye ortalamasının üzerinde seyreden bu artış, özellikle Tepebaşı ve Odunpazarı ilçelerinde yoğun talep nedeniyle gerçekleşti. Ancak yüksek faizler ve enflasyon baskısı, yatırımcıların reel kazancını sınırladı.
Eskişehir, öğrenci nüfusu ve sanayi yatırımlarıyla Türkiye’nin en hareketli şehirlerinden biridir. Bu dinamizm, konut piyasasına doğrudan yansımaktadır. Son bir yılda konut fiyatlarında yaşanan değişim, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyen aileler için önemli bir gündem maddesi oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verilerine göre Eskişehir’de fiyatlar ülke ortalamasının üzerinde artış gösterdi. Bu yazıda, fiyatların nasıl değiştiğini, ilçelere göre farklılıkları ve geleceğe dair öngörüleri ele alacağız.
Eskişehir’de Konut Fiyatlarının Genel Seyri
2025 yılı itibarıyla Eskişehir’de ortalama konut birim fiyatı 31.000 TL/m² seviyesine ulaştı. Bu rakam, 2024 yılına göre yaklaşık %29 artış anlamına geliyor. Türkiye genelinde ise aynı dönemde artış oranı %22 civarında gerçekleşti. Bu durum, Eskişehir’in konut piyasasında ülke ortalamasının üzerinde bir performans sergilediğini gösteriyor.
İlçelere Göre Fiyat Değişimleri
-
Tepebaşı: Öğrenci yoğunluğu ve sosyal yaşamın canlılığı nedeniyle fiyatlar hızlı yükseldi. Yeni yapılan apartmanlar kısa sürede alıcı buluyor.
-
Odunpazarı: Tarihi dokusu ve turistik cazibesiyle yatırımcıların ilgisini çekti. Özellikle restore edilmiş evlerde fiyat artışı dikkat çekiyor.
-
Vişnelik ve Yenibağlar: Öğrencilerin yoğun talebi nedeniyle kira getirisi yüksek, bu da satış fiyatlarını artırıyor.
Satış Verileri ve Talep Eğilimleri
TÜİK verilerine göre Kasım 2025’te Eskişehir’de 2.261 konut satışı gerçekleşti. Bir önceki yıl aynı dönemde bu rakam 2.379 idi. Satışlardaki düşüş, yüksek finansman maliyetleri ve alıcıların bekleme eğilimiyle açıklanıyor. İpotekli satışlar ise toplam içinde sınırlı kaldı.
Reel Getiri ve Enflasyon Etkisi
Nominal fiyatlar artsa da yüksek enflasyon nedeniyle konut yatırımının reel getirisi sınırlı kaldı. Uzmanlara göre yatırımcılar nominal kazanç elde etse de enflasyon karşısında değer kaybı yaşadı. Bu durum, özellikle kısa vadeli yatırım düşünenler için risk oluşturuyor.
Uzman Görüşleri ve Deneyimler
Gayrimenkul danışmanları, Eskişehir’de fiyat artışlarının özellikle öğrenci nüfusu ve göç alan bölgelerde yoğunlaştığını belirtiyor. Kendi gözlemlerime göre Tepebaşı’nda yeni yapılan modern apartmanlar kısa sürede kiralanıyor. Ancak yüksek faiz oranları nedeniyle birçok yatırımcı nakit alım yapmayı tercih ediyor.
Son bir yılda Eskişehir’de konut fiyatları %29 oranında artarak Türkiye ortalamasının üzerinde bir yükseliş sergiledi. Tepebaşı ve Odunpazarı ilçeleri bu artışın merkezinde yer aldı. Ancak yüksek faizler ve enflasyon baskısı, yatırımcıların reel kazancını sınırladı. Satış rakamlarında ise küçük bir gerileme gözlendi. Genel olarak Eskişehir, öğrenci yoğunluğu ve kültürel cazibesiyle konut piyasasında canlılığını koruyor. Önümüzdeki dönemde faiz politikaları ve ekonomik dengeler, fiyatların yönünü belirleyecek en önemli faktörler olacak.