ANKARA – Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılının son enflasyon verilerini paylaştı. Bu açıklamayla birlikte, konut ve iş yeri kira sözleşmelerini Ocak ayında yenileyecek olanlar için yasal artış sınırı da kesinleşmiş oldu.
Ocak 2026 Kira Zam Tavanı: Yüzde 34,88
Yasal düzenlemelere göre kira artışlarında 12 aylık TÜFE ortalaması üst sınır olarak kabul ediliyor. Buna göre ev sahipleri, Ocak 2026 döneminde kiracılarına en fazla yüzde 34,88 oranında zam yapabilecek. Ev sahiplerinin bu oranın üzerinde bir artış talep etme hakkı bulunmazken, tarafların bu rakamın altında bir oran üzerinde anlaşma sağlaması ise mümkün.
Kira Artış Oranı Düştü mü?
Geçtiğimiz ay (Aralık 2025) kira artış oranı yüzde 35,91 olarak uygulanmıştı. Ocak 2026 verileriyle birlikte bu oran yüzde 34,88’e gerileyerek kiracılar için bir nebze de olsa nefes aldırdı.
Örnek Hesaplama Tablosu: Yeni Kiralar Ne Kadar Oldu?
Yüzde 34,88’lik yasal zam tavanı uygulandığında, mevcut kira bedellerinin nasıl değişeceği aşağıda listelenmiştir:
| Mevcut Kira Bedeli | Ocak 2026 Zamlı Kira Bedeli |
| 10.000 TL | 13.488 TL |
| 15.000 TL | 20.232 TL |
| 20.000 TL | 26.976 TL |
| 25.000 TL | 33.720 TL |
| 30.000 TL | 40.464 TL |
Kiracıların Yasal Hakları Neler?
Eğer kira sözleşmenizde daha düşük bir artış oranı belirlenmemişse, ev sahibi yasal tavan olan yüzde 34,88’in üzerinde bir rakam dayatamaz. Kiracılar, bu oranın üzerindeki fahiş artış taleplerine karşı yasal yollara başvurma hakkına sahiptir.