Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesi kapsamında TOKİ, Eskişehir’e 6 bin 26 konut kazandıracak. Bu gerçekten çok önemli bir rakam. Hâlihazırda da Eskişehir’de TOKİ tarafından yürütülen konut projeleri var. Bu kapsamda bin 796 konut daha Eskişehir’e kazandırılacak. Toplamda bakıldığında, sadece bu projelerle bile kentte ciddi bir konut hareketliliği yaşanacak. Konutların 2027 yılında teslim edilmesi planlanıyor. Yani çok uzak bir tarih değil; birkaç yıl içinde Eskişehir’in çehresini değiştirecek bir dönüşüm süreci bizi bekliyor.
İlçelerde de yürütülen TOKİ çalışmaları var. Ancak sadece merkez ilçeleri baz aldığımızda bile 8 bin civarında sosyal konutun Eskişehir’e kazandırılacak olması büyük bir gelişme. Çünkü bu 8 bin konut, Eskişehir’de son yıllarda yaşanan fahiş kira artışlarının ve konut fiyatlarındaki dengesizliğin önüne geçilmesi açısından ciddi bir etki yaratacak.
Şu an Eskişehir merkezinde kira fiyatları adeta uçmuş durumda. 1+1 dairelerin kiraları 14-15 bin TL civarında, hatta daha da yüksek rakamlar talep edenler var. 2+1 daireler ise 20-25 bin TL bandında gidiyor. Asgari ücretin 22 bin 104 TL olduğu bir dönemde, kiraların asgari ücretten fazla olduğu bir tabloyla karşı karşıyayız. Bu durum, özellikle dar gelirli vatandaşları, yeni mezun gençleri ve kirada oturan aileleri son derece zorluyor.
Konut sayısının büyüklüğünü daha iyi anlatmak için küçük bir karşılaştırma yapmak istiyorum. Çok bilinen bir ilan sitesinde Eskişehir genelinde kiralık daire sayısı yaklaşık 4 bin 700 civarında. Satılık daire sayısı ise 12 bin civarında. Yani TOKİ’nin bu yeni projeleriyle Eskişehir’e kazandırılacak konut sayısı, şehirde mevcut kiralık daire sayısının neredeyse iki katına denk geliyor. Bu kadar büyük bir arz artışı, doğal olarak hem konut fiyatlarında hem de kira fiyatlarında bir dengelenme yaratacaktır.
Tabii burada dikkat edilmesi gereken çok önemli bir nokta var. TOKİ tarafından yapılacak konutların yatırım amaçlı olarak alınmasının önüne mutlaka geçilmesi gerekiyor. Çünkü bu konutlar yatırımcılar için değil, gerçekten ev sahibi olma hayali kuran dar gelirli vatandaşlar için yapılıyor. Eğer bu evler birer yatırım aracı haline getirilirse, projenin sosyal amaçlı niteliği ortadan kalkar. Bu yüzden denetimin çok sıkı yapılması, bu evlerin gerçekten ihtiyaç sahiplerine gitmesi büyük önem taşıyor.
Eskişehir gibi öğrencisi bol, memuru, sanayi çalışanı fazla bir kentte sosyal konut projeleri hayati bir ihtiyaçtır. Herkesin başını sokabileceği bir yuvası olmalı. TOKİ’nin bu anlamda attığı adımı önemsiyorum. Hem şehirdeki barınma krizini hafifletecek hem de dar gelirli vatandaşlara umut verecek bir adım bu. Elbette konutların zamanında, kaliteli bir şekilde ve planlandığı gibi tamamlanması da en az sayı kadar önemli.
Bu konutların Eskişehir’e kazandırılmasında emeği geçen herkese, bu süreci destekleyen kurumlara ve yöneticilere teşekkür etmek gerekir. Umarım bu proje, sadece Eskişehir’de değil, Türkiye’nin birçok kentinde konut sorununa kalıcı bir çözümün başlangıcı olur. Çünkü barınma, artık sadece ekonomik bir mesele değil; sosyal adaletin de en önemli göstergelerinden biri haline geldi.