Yaz aylarında tayin dönemleri ve öğrenci hareketliliğiyle zirve yapan fiyat artışları, yılın son çeyreği itibarıyla yerini daha sakin ve yatay bir seyre bıraktı. Gayrimenkul piyasasındaki güncel veriler, enflasyondan arındırılmış reel artışların hız kestiğini ortaya koyuyor.
Üç Büyükşehirde Son Durum: İstanbul, Ankara ve İzmir
-
İstanbul: Megakentte ortalama kira fiyatı 35.000 TL seviyelerinde seyrediyor. Yeni ve lüks projelerde bu rakam 50.000 TL’ye kadar çıkarken, eski binalarda 30.000 TL bandına çekiliyor. Yıllık artış oranı ise %35 civarında kaldı.
-
Ankara: Başkent, geçtiğimiz yıla oranla kira artışında %36 ile hızlı bir ivme yakaladı. Ortalama kiranın 28.000 TL olduğu şehirde, sıfır daireler 34.000 TL seviyelerinden kiracı buluyor.
-
İzmir: Ege'nin incisinde fiyatlarda kısmi bir düşüş gözlemleniyor. Ortalama kiraların 29.000 TL olduğu İzmir’de, yapı yaşına göre fiyatlar 27.000 ile 32.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Kiraların En Çok ve En Az Arttığı İller
Piyasadaki en şaşırtıcı veriler Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgelerinden geldi.
-
Rekor Artış Gösterenler: Bingöl %75’lik artışla zirveye yerleşirken; Muş (%60), Mardin (%50), Karaman (%45) ve Iğdır (%40) fiyatların en hızlı yükseldiği iller oldu.
-
En Az Artış Yaşananlar: Deprem bölgesindeki TOKİ konutlarının teslim edilmesiyle bu bölgede fiyatlar dizginlendi. Osmaniye, Hatay ve Gaziantep %11-12'lik artışla kiralarda en durağan iller olarak kayıtlara geçti. Edirne, Eskişehir ve Konya gibi öğrenci şehirlerinde de artış oranları %17-20 bandında kalarak beklentilerin altında seyretti.