Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama metrekare fiyatı 38 bin 394 TL’ye ulaşırken, yıllık değer artışı %29 seviyesinde kaldı. Enflasyonun gerisinde kalan bu artış oranı, konutu "güvenli liman" olarak gören birçok yatırımcıyı hayal kırıklığına uğrattı. Eskişehir, yıllık %27,66’lık artışla enflasyona yenilen büyükşehirler listesine girerken; İstanbul, Ankara ve Muğla gibi iller yatırımcısını enflasyona karşı korumayı başardı.
Eskişehir Yatırımcısına Reel Kayıp Yaşattı
Eskişehir’de konut piyasası, nominal olarak yükselişini sürdürse de enflasyon karşısında direnç gösteremedi. Şubat 2026 verilerine göre Eskişehir'de konutların ortalama metrekare satış fiyatı 32 bin 156 TL olarak ölçüldü. Şehirdeki yıllık fiyat artışı ise %27,66 seviyesinde kalarak, Türkiye genelindeki %29’luk ortalamanın bile altında kaldı. Bu tablo, Eskişehir'de konut alanların parasının değerini enflasyona karşı tam olarak koruyamadığını ve reel anlamda kayıp yaşadığını gösteriyor.
Enflasyonu Yenen "Şanslı" 5 Şehir
Türkiye genelinde yıllık TÜFE artışının üzerinde getiri sunarak %40 barajını aşmayı başaran sadece 5 büyükşehir oldu. Bu iller, konut yatırımcısına net bir reel kazanç sağladı:
-
Muğla: %41,68 artış (Metrekare: 64.093 TL)
-
Ankara: %40,90 artış (Metrekare: 35.913 TL)
-
Samsun: %40,89 artış (Metrekare: 34.790 TL)
-
Erzurum: %40,78 artış (Metrekare: 24.908 TL)
-
İstanbul: %40,71 artış (Metrekare: 61.037 TL)
Adana, Antalya, Denizli ve Diyarbakır gibi iller ise %35-%40 arası primle enflasyona karşı "net koruma kalkanı" oluşturan diğer merkezler oldu.
Hangi İller Enflasyonun Gölgesinde Kaldı?
Analiz sonuçlarına göre Eskişehir ile benzer kaderi paylaşan ve yatırımcısına reel olarak kaybettiren diğer büyükşehirler ise şunlar oldu:
-
Aydın, Balıkesir, Bursa, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Malatya, Mersin, Sakarya ve Tekirdağ.
Özellikle Hatay (%19,93) ve Malatya (%24,70) gibi iller, en düşük artış oranlarıyla listenin sonunda yer aldı. Konya, Manisa ve Mardin ise enflasyonla "başa baş" bir grafik sergileyerek yatırımcısının anaparasını koruduğu ancak ek kazanç sağlamadığı iller olarak dikkat çekti.
Yatırımcı İçin "Güvenli Liman" Algısı Değişiyor mu?
Jeopolitik riskler nedeniyle yabancı yatırımcı için Türkiye hâlâ çekici görünse de iç piyasadaki yerli yatırımcı için konut seçimi artık çok daha kritik bir hal aldı. Uzmanlar, sadece fiyata değil, şehrin prim potansiyeline ve enflasyon karşısındaki direncine bakılması gerektiği konusunda uyarıyor. Eskişehir gibi üniversite ve sanayi şehri kimliğiyle bilinen bir merkezde artış oranının %27’lerde kalması, arz-talep dengesinin yatırım lehine değiştiğinin sinyallerini veriyor.