Resmi Gazete’de yayımlanan düzenleme ile site aidatlarına üst sınır getirildi. Uzmanlar, yeni uygulamanın keyfi işletme bütçelerini engelleyerek maliklerin haklarını güçlendireceğini ifade ediyor.
Aidatlarda Yeni Dönem
Tapu Kanunu ve ilgili mevzuatta yapılan değişiklikle, apartman ve site yönetimlerinin işletme bütçesi hazırlama yetkisi sınırlandırıldı. Yönetimler artık yalnızca üç ay geçerli olacak geçici işletme bütçesi hazırlayabilecek. Aidat artışları ise yeniden değerleme oranını aşamayacak.
Hukukçuların Görüşleri
-
Ali Güvenç Kiraz: Kat Mülkiyeti Kanunu’ndaki değişiklikle uzun süredir tartışma konusu olan keyfi aidat uygulamalarının önüne geçildiğini belirtti.
-
Ali Yüksel: Yöneticilerin avans toplama yetkisinin kaldırıldığını, aidatların artık maliklerin onayıyla belirleneceğini vurguladı.
-
Suat Sandalcı: Düzenlemelerin site yönetimlerinde kurumsallaşmanın başlangıcı olduğunu, şeffaflık ve denetim süreçlerini güçlendireceğini söyledi.
-
Çiğdem Kezer: Düzenlemenin malik iradesini koruduğunu, uyuşmazlıkları azaltmayı hedeflediğini ancak kısa vadede dava sayısında artış olabileceğini ifade etti.
Yönetim Planı Değişiklikleri
Toplu yapılarda yönetim planı değişiklikleri için gereken çoğunluk oranı 5’te 4’ten 3’te 2’ye düşürüldü. Bu düzenleme, büyük sitelerde karar alma süreçlerini kolaylaştıracak. Bireysel binalarda ise oran 5’te 4 olarak devam ediyor.
Beklenen Etkiler
Yeni düzenleme ile:
-
Keyfi aidat artışları sınırlandırılacak.
-
Yönetim şeffaflığı artırılacak.
-
Maliklerin denetim gücü güçlenecek.
-
Uyuşmazlıkların azalması hedeflenecek.